Die Bewertung von Unternehmen mit umfangreichem Immobilienbesitz

Der Einfluß des Immobilienbesitzes auf den Unternehmenswert wurde bei der Unternehmensbewertung bisher kaum betrachtet. Es wäre unzutreffend, daraus zu schließen, daß die Bewertung von Unternehmen mit umfangreichem Immobilienbesitz entweder keine Besonderheiten aufweist oder in der Praxis irrelevant ist. Der Autor beschäftigt sich nach Darstellung der einschlägigen Grundlagen zunächst mit der Frage, ob bei der Unternehmensbewertung mit herkömmlichen Verfahren umfangreicher und veräußerbarer Immobilienbesitz des Unternehmens angemessen berücksichtigt werden kann. Das Problem wird am Beispiel von Einzelhandelsunternehmen erläutert und in einen Lösungsansatz überführt, der den Anforderungen der Praxis hinsichtlich der Transparenz des Bewertungsergebnisses und damit seiner Akzeptanz bei den Adressaten gerecht wird. Weiterhin werden kapitalmarktorientierte Methoden zur Bestimmung des Kapitalisierungszinsfußes dargestellt und die mit ihrer Anwendung verbundenen Probleme mit Beispielen verdeutlicht.